不動産の一括決済って

あまり一般的な取引ではないかも知れませんが

当社では譲っていただく際にはやる場合もあります。

 

通常、不動産の取引は売買契約と登記（決済）が別の日になることが一般的です。

 

買主さん側からだと大体こんな流れです。↓↓

売買契約を締結　⇒　住宅ローンの申し込み　⇒　承認　⇒　金銭消費貸借契約

⇒　決済・登記

売主さん側からだと

中古一戸建ての場合やアパート・月極駐車場などの賃貸物件の場合など

でやることは違いますが、契約してから登記・決済までの間に

お引渡しができるように準備します。

例、自宅を売却した場合は引越し　や　抵当権の抹消準備　
　　月極駐車場を土地で売った場合は明渡し　など

 

売買契約の締結・売買代金の授受・物件の引渡し・所有権移転登記まで

１回で行います。

１回で行いますので契約書の中身もちょっとシンプルになり

手付金、手付解除、危険負担（引渡し前の滅失・毀損）の条項が

該当しなくなります。


どんな時に一括決済をしているかと申しますと

・抵当権が設定されていない
・売買代金全額が自己資金で用意できる
・すぐにお引渡しができる状態である

以上が揃っていれば一括決済が可能です。

実務的には登記に必要な書類を用意して

司法書士の先生に契約の日に来ていただいて

そのまま移転登記まで行います。

まあ、買主が不動産業者の場合は

一括決済することがあると思います。

当方も買取させていただく際に

一括決済する場合があります。