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2017年01月27日
ブログ

アパート専用駐車場なので


アパートの駐車場だけ貸してもらえますか?

ごくたま~にあるのですが

アパートやマンションの「駐車場だけ貸してもらえないか?」

のお問合せ。


当社では原則、アパート専用駐車場では

駐車場だけお貸しすることはできませんと断っています。


中には貸してるところもあります。

世帯数より駐車場の台数がやたらに多い物件とか


まあ、法律的にダメってことではないのですが

アパート専用なので・・


何で空いてるのに貸してくれないの?

アパート専用駐車場ということで

その、駐車場もアパートの敷地として

固定資産税・都市計画税の軽減を受けています。


通常、よくある月極め駐車場は「雑種地」として

割と高い税金(固定資産税・都市計画税)を負担しています。


しかし、アパート専用駐車場は「住宅用地」として

1世帯あたり200㎡まで軽減を受けていますので

(注:1世帯あたり200㎡を超えても減額はありますが

その内容を伝えたいわけではないので割愛します)


貸してしまうと評価を

住宅用地から雑種地に替えられてしまうかもしれないのです。

だから、お断りしています。

そもそも、目的と違うしね。


一概にアパート全部がそうというわけではありませんが

アパートやマンションとその専用駐車場が一体利用されていれば

大体、そうだと思います。


なので、お貸ししてないのです。

オーナー様より、駐車場空いてるから

駐車場だけ貸せないか?と相談された際も

上記の理由でオススメはしてません。


逆に、賃貸アパート・マンションのオーナー様は

固定資産税・都市計画税の課税明細書で

課税の内訳を確認してみたらいいかもしれません。


もしアパート・マンションの入居者様へしか貸していない場合は、

フェンスを取るとか看板を付けるとかなにせ一体利用の形にして

市役所に相談すれば住宅用地として認められるかもしれませんよ。



この記事を書いた人
篠宮 修 シノミヤ オサム
篠宮 修
立野産業の篠宮です。お陰さまでこの仕事に就いて15年が経ちました。当社は清瀬に有りながら東久留米市を得意エリアとする不動産業者です。その中でも「南沢」が1番得意で、当社で管理・募集している賃貸物件も販売している不動産も「南沢」が多いです。南沢近辺で不動産をお探しなら当社、立野産業です。 このエリアで不動産をお探しの方は是非、ご相談ください。
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