9:00~18:00
水曜日・第1.第3火曜日
2017年01月26日
ブログ

賃貸物件の未払い賃料、賃料請求権の放棄


とあるきっかけでお知り合いになった大家さん

管理会社がなくなって?仕事をしなくなって??

お部屋の募集もせず、更新契約もせず、未納賃料も請求せず・・


けっこうな時間が経過してました。

お会いした時は未納賃料の金額を把握していない状況だったので

とりあえず3年遡って書き出してみていただいたところ

3年前の時点で半分くらいの未納。


この時点ではまったく払わないわけではなく

入金日も金額もバラバラに適当に

払えるときに払える金額を払っている感じでした。


2年前は、その払える金額も少し減って

また、その回数も減って・・

トータル前年度実績のの60%しか払っていない。


そして、今年は○回しか払ってない!

金額も○○○○○円!


コレはもう、大家さんが何も言わないから

完全に甘えちゃってます。

まあ、言い方変えれば”舐められてる”とも言えます。


ここまでいくと払わないほうは”当然いけません”が

請求しないほうも”いけません”ダメよ。


大多数の人が、何も言われなければ後回しにします。


気になっていたって・・・

”うるさい”ところから支払うのですから。

無いから払わないという輩もいますが・・・


こんなヘビーな滞納金額、払ってくれと言ったところで

ほとんど回収の見込みはありません。


過去の当社の例からみたって

自動送金が切れていたとかいう理由で

(貸主・借主、お互い気づいていなかった)

8ヶ月分を一括払いしていただい事がたまたまあっただけ。


あとは殆ど、分割で支払います が圧倒的

通常、分割で月○万円を○○回で支払います

って約束だって、最後まで払い続けられる人は

ほとんどいませんから。


集金するほうだって・・仮に

”月1回、相手の給料日の夜に集金にいく”

これだって1年、12回おこなうのだって大変なことです。


私も何人かこんなことやりましたが

最後までやり遂げたのは2~3人です。


決まった日の決まった時間に行くのって

コチラも相手も仕事があるので

結構うまくいかないもんなんですよ。


”振込みにすれば”って言われそうですが

”振込み”してくれないからこうなったのですからね・・・


こんな経験と大家さんの理解と自分(大家さん)も請求しなかった責任から

請求してみて一括で貰える金額だけ貰って

あとは債権放棄(賃料請求権の放棄)をオススメしました。


まあ感情的には複雑でしょうが

ある程度仕方がないことですし、いつまでも集金するのも大変ですし

こんな大金、連帯保証人にいきなり請求しても

揉めますから、結果は同じようになる か

あるいは最悪、訴訟してくれって言われるか・・・


今回は、他の仕事のご縁があってので

私が交渉、集金、事務処理まで

やらせていただくことになりました。


まあ、おそらく未納金額の15%~25%位しか

回収できないと思います。


このようなことがあると

保証人は連帯保証人ではなく

保証会社を利用したほうが安心ですね。


いまは、立替払いもしてくれる商品もありますから・・

新規契約分は保証会社利用をオススメしました。


当社は保証会社必須です。



この記事を書いた人
篠宮 修 シノミヤ オサム
篠宮 修
立野産業の篠宮です。お陰さまでこの仕事に就いて15年が経ちました。当社は清瀬に有りながら東久留米を得意エリアとする不動産業者です。その中でも「南沢」が1番得意なエリアでして、当社で管理・募集している賃貸物件も、あるいは販売している新築住宅や土地などの不動産も「南沢」が中心です。南沢近辺で不動産をお探しなら当社、立野産業です。 このエリアで不動産をお探しの方は是非、ご相談ください。まだ公開していない物件などもあるかもわかりません。
arrow_upward