賃貸物件の未払い賃料、賃料請求権の放棄

とあるきっかけでお知り合いになった大家さん

管理会社がなくなって？仕事をしなくなって？？

お部屋の募集もせず、更新契約もせず、未納賃料も請求せず・・

けっこうな時間が経過してました。

お会いした時は未納賃料の金額を把握していない状況だったので

とりあえず３年遡って書き出してみていただいたところ

３年前の時点で半分くらいの未納。

この時点ではまったく払わないわけではなく

入金日も金額もバラバラに適当に

払えるときに払える金額を払っている感じでした。

２年前は、その払える金額も少し減って

また、その回数も減って・・

トータル前年度実績のの６０％しか払っていない。

そして、今年は○回しか払ってない！

金額も○○○○○円！

コレはもう、大家さんが何も言わないから

完全に甘えちゃってます。

まあ、言い方変えれば”舐められてる”とも言えます。

ここまでいくと払わないほうは”当然いけません”が

請求しないほうも”いけません”ダメよ。

大多数の人が、何も言われなければ後回しにします。

気になっていたって・・・

”うるさい”ところから支払うのですから。

無いから払わないという輩もいますが・・・

こんなヘビーな滞納金額、払ってくれと言ったところで

ほとんど回収の見込みはありません。

過去の当社の例からみたって

自動送金が切れていたとかいう理由で

（貸主・借主、お互い気づいていなかった）

８ヶ月分を一括払いしていただい事がたまたまあっただけ。

あとは殆ど、分割で支払います　が圧倒的

通常、分割で月○万円を○○回で支払います

って約束だって、最後まで払い続けられる人は

ほとんどいませんから。

集金するほうだって・・仮に

”月１回、相手の給料日の夜に集金にいく”

これだって１年、１２回おこなうのだって大変なことです。

私も何人かこんなことやりましたが

最後までやり遂げたのは２～３人です。

決まった日の決まった時間に行くのって

コチラも相手も仕事があるので

結構うまくいかないもんなんですよ。

”振込みにすれば”って言われそうですが

”振込み”してくれないからこうなったのですからね・・・

こんな経験と大家さんの理解と自分（大家さん）も請求しなかった責任から

請求してみて一括で貰える金額だけ貰って

あとは債権放棄（賃料請求権の放棄）をオススメしました。

まあ感情的には複雑でしょうが

ある程度仕方がないことですし、いつまでも集金するのも大変ですし

こんな大金、連帯保証人にいきなり請求しても

揉めますから、結果は同じようになる　か

あるいは最悪、訴訟してくれって言われるか・・・

今回は、他の仕事のご縁があってので

私が交渉、集金、事務処理まで

やらせていただくことになりました。

まあ、おそらく未納金額の１５％～２５％位しか

回収できないと思います。

このようなことがあると

保証人は連帯保証人ではなく

保証会社を利用したほうが安心ですね。

いまは、立替払いもしてくれる商品もありますから・・

新規契約分は保証会社利用をオススメしました。

当社は保証会社必須です。