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2018年04月06日
ブログ

よく言う「仮契約」って・・??

お部屋を探しているお客様がよく言う

“仮契約”

 

私たちはお客様と仮契約など

ほとんどしたことがないのに

 

なぜ

「こないだ仮契約した○○ですけど~」

「他の不動産屋で仮契約してるんですけど~」

とか

 

おっしゃるのでしょうか?

  

それはきっと“申し込み”では?

申し込み=「入居申込書」に記入して審査を受けること

 

たぶん、このことを仮契約と言っているのでしょう。

申し込みが入れば物件を止める(募集をストップする)からでしょう。

 

物件を止める(押さえる)=仮契約 となっているのですね。

 

でも、契約を前提としているので意味合いとしてはあってます。

 

一般的な流れとして

・内見

  ↓

・申し込み、審査

  ↓

・契約

  ↓

・入居

ですから

 

「契約」の前の「申し込み」 が

「本契約」の前の「仮契約」 になった感じでしょうか。

 

結論として不動産業者では「申し込み」と言っています。

 

仮契約だからキャンセルすればいい!?

最初にも書きましたが

「他の不動産屋さんで仮契約しているんですけど」

とか

「まだ仮契約だからキャンセルすればいい」

なんておっしゃる方がいっらっしゃいますが、

 

確かに契約が成立しているわけではないので

キャンセルはできます。

 

ただ、他の不動産屋さんで仮契約しているけど

もっといい物件がないかと思って~ってくるのは

いかがなものかと思います。

 

ちなみに、契約成立後はキャンセルできません。

解約になります。

 

本来、仮契約とは本契約することが前提です。

不動産業者・大家さんは申し込みを頂いたら

契約に向けていろいろな準備があり、たくさん人が動くんです。

 

契約書類一式の作成や

リフォーム、ハウスクリーニングやカギの交換の手配など

管理会社(不動産業者)だけじゃなく

他の業者さんも動きますし、ある程度の時間を割きます。

場合によっては既に費用が発生します。

 

ほかにも

物件を止めていた間に

他のお客さんを逃してしまうことも考えられます。

大家さんに申し訳ないです。

 

迷っているからとりあえずの「申し込み」は

結果、契約となればいいのですが、

キャンセルとなれば管理会社や大家さんにとって

いいものではありません。

 

お部屋探しの際の「入居申し込み」は

慎重にお願いします。

 

 

この記事を書いた人
篠宮 修 シノミヤ オサム
篠宮 修
立野産業の篠宮です。お陰さまでこの仕事に就いて15年が経ちました。当社は清瀬に有りながら東久留米市を得意エリアとする不動産業者です。その中でも「南沢」が1番得意で、当社で管理・募集している賃貸物件も販売している不動産も「南沢」が多いです。南沢近辺で不動産をお探しなら当社、立野産業です。 このエリアで不動産をお探しの方は是非、ご相談ください。
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